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La
Cimentación
Cuando es necesario se procede al aplanamiento
del terreno, seguido de la apertura de zanjas para la
fundación en hormigón. La técnica empleada es igual a la que
se utiliza para la edificación de casas convencionales, sin
embargo, debido al menor peso de la estructura, los cimientos
serán sometidos a cargas muy inferiores.
| En
el caso de la fundación o paredes de hormigón que sirvan
también de sustentación de tierras, tal como sucede con
garajes y sótanos, se aplica la membrana drenante de
polietileno. Conforme las exigencias del terreno o del
proyecto, esta membrana puede también ser extendida bajo
la laja con el fin de proteger todo el pavimento
interior del edificio. |
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Ya se
pueden introducir en los cimientos tornillos expansivos a
intervalos regulares, a los que se atornilla el canal de
sostén. En algunos casos también se usan instrumentos
perforantes a través de explosivo para clavar los tornillos en
el hormigón.
El
Sótano
En caso de que el
edificio posea sótano, éste puede ser construido en ladrillo o
en hormigón de acuerdo con el proyecto de ingeniería. El
techo, que será también el suelo del bajo, se construye con
viguetas de hormigón prefabricado y bóvedas, o con vigas
metálicas. Gracias a las grandes dimensiones de estas vigas,
muchas veces es posible construir sótanos o garajes sin
pilares de apoyo intermedios, con la inherente ventaja de un
espacio más amplio tan apreciado para la circulación fácil de
vehículos u objetos de grandes dimensiones.
La Estructura
Según el caso, el Gabinete técnico de la
cadena de franquicia presenta la alternativa estructural que
juzga más conveniente para el tipo de edificio que se va
construir.
Normalmente, en edificios para vivienda, el
proceso es el siguiente:
Sobre la base de sostén o
cimientos se aplica un primer canal de base fijado a través de
tapones metálicos y tuercas de rosca, entre este componente
metálico y el cemento, se coloca normalmente una tela aislante
compuesta por aluminio y fibras impermeables al agua y a los
vapores.
| En el interior de este
canal se levantan en la vertical, con intervalos
regulares, varios perfiles metálicos que posteriormente
se fijan en la punta a un nuevo canal metálico. Después
que las diversas paredes están unidas entre ellas, el
esqueleto del edificio se asemeja a una enorme caja de
acero atornillada. |
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Las aperturas de las puertas y ventanas
se bordean con canal metálico de forma que puedan recibir
posteriormente las duelas o puntos de anclaje. Las chapas
metálicas cruzan diagonalmente en algunas paredes garantizando
su resistencia angular.
La estructura entera se cubre
entonces totalmente con placas de OSB en su exterior. Usando
los orificios propios de los perfiles, la canalización y las
tuberías eléctricas se disponen en las paredes dejando los
terminales en los lugares previamente escogidos.
A
continuación se aplica el aislamiento en todas las paredes. La
lana de roca es colocada en todos los espacios existentes
entre los perfiles y las vigas para, más tarde, instalar las
placas de yeso acartonado por el lado interior del edificio.
Si se
desea que el edificio sea aislado con poliuretano, debe
emplearse un equipo de alta precisión para inyectar el
producto después de que hayan sido colocadas las placas
exteriores e interiores. Este proceso está considerado como lo
más avanzado que existe en materia de aislamiento térmico.
Sólo se justifica en edificios construidos en zonas de gran
exigencia térmica o por solicitud expresa del cliente.
Los Forjados
Sobre los canales de punta en las paredes
exteriores se colocan vigas metálicas con espacios intermedios
regulares de 40 cm. En casas de dimensiones normales, estas
vigas apoyan en las paredes exteriores, dejando libre el
interior de la habitación para la colocación de las paredes
divisorias. En otro tipo de habitaciones, con vanos de grandes
dimensiones, es probable la necesidad de paredes estructurales
en el interior del edificio, paredes éstas que están hechas de
perfiles metálicos de espesor superior a los usados para
paredes interiores no estructurales.
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Tras
la colocación de estas vigas y aprovechando las
aperturas en las mismas, se coloca todo tipo de tuberías
necesarias para la instalación hidro-sanitaria
(fontanería y desagües) así como las correspondientes
cajas de drenaje. |
Posteriormente, todo el piso superior se cubre con
placas OSB, quedando listo para la colocación del tipo de
revestimiento escogido. Bajo este piso y las tuberías se
instala la lana de roca aislando totalmente el piso
superior del piso inferior.
Las Paredes Interiores
Todas las paredes
interiores se levantan utilizando perfiles metálicos colocados
sobre un canal de base y recibiendo otro en el extremo
superior. Algunas paredes, tales como las que reciben el apoyo
de vigas o las que reciben cargas mayores en los pisos
superiores, se sostienen en perfiles de mayor espesor.
Se preparan los arcos de las puertas interiores
utilizando canales como umbrales. Todos estos componentes
metálicos se fijan con tornillos galvanizados, lo cual
garantiza la elasticidad de la estructura en caso de seísmos o
sedimentaciones.
Después de la colocación de las
canalizaciones y de la distribución eléctrica, telefónica y de
televisión, todas las paredes reciben las mantas de lana de
roca en los espacios entre perfiles, tras lo cual se
atornillan las placas de yeso acartonado que cubren la
totalidad de las estructuras.
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En las juntas entre las placas se aplica la pasta de
juntas con espátulas y a continuación, sobre ella, la cinta de
juntas. Tras el proceso de secado, se da una primera mano de
pasta de juntas más ancha y, posteriormente, una segunda aún
más ancha.
En las intersecciones de paredes y esquinas
se aplica la cinta guarda-vivos que, debido a las dos
láminas de chapa galvanizada, garantiza la protección de las
aristas. La aplicación de esta cinta se realiza de forma
semejante a la referida anteriormente para las juntas. Una vez
que esté perfectamente seco el tratamiento de juntas y
esquinas, la pared queda lista para decorar, admitiendo
cualquier tipo de terminación.
En los casos en que las
paredes van a ser sometidas frecuentemente a la acción del
vapor y del agua, tal como sucede en las paredes cercanas a
bañeras y lavabos, se utilizan placas de yeso adecuadas a
dichos lugares y que resisten especialmente la humedad.
La Distribución
Sanitaria
En el caso de
los pisos superiores, los tubos para agua fría y agua caliente
suben desde la placa del suelo hasta los puntos donde van a
ser instalados los terminales de utilización, en la cocina y
cuartos de baño.
Los tubos para sumideros se colocan
también dentro de la placa, aprovechando los casi treinta
centímetros de espacio disponible entre los pisos, lo que
permite satisfactorias inclinaciones, bajando por el interior
de las paredes en el piso inferior, para ser conectados
posteriormente a la red pública o a una cámara séptica.
Para las tuberías instaladas en los pisos bajos se
utilizan las paredes y el suelo como normalmente se ejecutan
en obras convencionales. Naturalmente, existe la gran ventaja
de no tener necesidad de romper el ladrillo, ya que se
utilizan los orificios existentes en los perfiles metálicos y
las paredes aún no han sido revestidas.
La Distribución de Electricidad,
Teléfono y TV
La
distribución de la energía eléctrica y de telecomunicaciones
se realiza con enorme facilidad por las mismas razones
referidas en el tópico anterior. Antes de revestir las
estructuras con las placas de yeso acartonado se fijan piezas
metálicas en las localizaciones donde posteriormente se ubican
los accesorios eléctricos u otros. Las placas de yeso se
colocan entonces con los orificios correspondientes. Se
utilizan el mismo tipo de tubos y conductores normalmente
usados en la construcción convencional.
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Los Techos
Después de haber sido colocada la lana de
roca como aislamiento entre los pisos, se atornillan las
maestras metálicas donde serán fijadas las placas de yeso. Las
terminaciones entre las juntas se realizan de la forma ya
referida. En las intersecciones entre las paredes y los techos
se pueden colocar diversos tipos de zócalo y centros de techo.
Los Pavimentos y
Escaleras
El suelo de
las salas y cuartos puede ser revestido con cualquier material
que el cliente escoja. Las escaleras y otro tipo de accesos
pueden ser construidos en metal y después revestidos con
madera o piedra.
Las
Puertas y Ventanas
Las
puertas, tanto las interiores como las exteriores, se instalan
junto con las duelas utilizando los procesos convencionales.
Los tipos de puertas y ventanas pueden ser los más diversos.
Tanto los umbrales como las soleras pueden ser de piedra,
madera, PVC u otros materiales. Las ventanas y puertas de
salida van equipadas con cristal doble a fin de volver
homogénea la protección térmica y acústica. Normalmente se
aplican ventanas y puertas de salida en PVC reforzado con
acero, donde se puede optar entre puertas oscilo batientes o
correderas. Este tipo de material, el policloreto de vinilo
(PVC) se obtiene desde la sal y el etileno, un producto
derivado del petróleo. La vida útil de una ventana en PVC es
el doble de una ventana de aluminio y el triple de una ventana
de madera. Asimismo, el PVC es un material totalmente
reciclable fabricado por grandes marcas preocupadas con el
medio ambiente.
La
Cocina y las Instalaciones Sanitarias
En estos lugares de la casa, el yeso
acartonado se reviste seguidamente con azulejos cerámicos cuya
forma y modelos pueden ser variados. Los muebles de cocina,
bañera, grifos, etc., son colocados según los procesos
normales.
La
Climatización
Debido al
extraordinario potencial térmico de las construcciones
TERMO-STEEL, la utilización de fuentes de calor / frío no
significará elevados costes energéticos. El calentamiento
producido por una chimenea en un momento determinado será
aprovechado por toda la casa con perdidas insignificantes. Por
lo tanto, nuestras construcciones tienen la ventaja de
disminuir el consumo de electricidad y gas de los equipos de
Aire Acondicionado y Calefacción.
Aplicar los
sistemas de climatización es una tarea muy sencilla, ya que se
pueden utilizar los vanos entre las vigas de piso para colocar
las tuberías necesarias. Opcionalmente, la casa puede ser
equipada con chimenea y recuperador de calor.
La Decoración
| Como en cualquier otro tipo de construcción, la
decoración sólo estará limitada por la imaginación del
propietario, que tiene a su disposición una gran
cantidad de revestimientos, pinturas, mosaicos, tipos de
piedra, maderas, plásticos, etc.
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Las Paredes Exteriores
Sobre las placas que
revisten la estructura metálica se aplican las placas de
poliestireno extruido, que protegen integralmente el edificio
y eliminan los puentes térmicos.
A continuación se
esparce la argamasa polimérica reforzada con la armadura en
fibra, lo que garantiza la integridad de las fachadas.
Por último, la casa es pintada con pintura impermeable
o con una membrana flexible. Este sistema de aislamiento y
terminación de fachadas es totalmente eficaz en la
protección del edificio contra filtraciones y fisuras.
Dependiendo de la opción del arquitecto o del
propietario, pueden ser aplicados otros tipos de revestimiento
tales como: azulejos cerámicos, ladrillos decorativos, madera,
piedra, PVC, etc., tanto en la totalidad de las paredes como
en parte de las mismas.
Las Barandas y
Terrazas
Debido a la
utilización de vigas metálicas, es posible la construcción de
barandas con dimensiones superiores a las que se pueden hacer
en hormigón. Así, el potencial arquitectónico es inmenso y tan
sólo limitado por la imaginación de quien proyecta. Tras ser
completamente aislado, el suelo se reviste con mosaicos o
ladrillos cerámicos conforme a lo usual en estos espacios.
La Decoración del
Espacio Exterior
Pueden
ser acordados diversos tipos de intervenciones en el espacio
alrededor del edificio, tales como en escaleras exteriores,
accesos, jardines, patios, alpendres, barbacoas, piscinas,
etc. Lo mismo se puede decir en lo que se refiere a muros,
sebes, gradas y portones exteriores.
El Ático
El espacio entre el último piso y la
cubierta del edificio puede ser aprovechado como área
utilizable.
En este caso, sobre la placa ya cubierta
con OSB, se levantan los perfiles laterales de la misma forma
referida para erguir las paredes exteriores. Estos perfiles
son aislados y revestidos según el mismo proceso de los pisos
inferiores.
Como soporte principal, se montan dos
vigas, unidas entre sí, y que soportan las dispuestas
transversalmente que descansan sobre las paredes estructurales
del piso inferior. Estas vigas son entonces cubiertas por el
lado exterior conforme se describe en el tópico “El Tejado”.
En el interior, en el espacio entre las vigas, se
instala lana de roca y, después de extendidas
transversalmente las maestras metálicas, se fijan las
placas de yeso. Si lo que se pretende es un techo
nivelado, entonces se monta una estructura metálica que
permite suspender las placas de yeso horizontalmente.
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En áreas
aprovechables de este tipo se pueden usar ventanas de ático u
otro tipo de apertura para iluminación. También estas ventanas
son equipadas con cristal doble como aislamiento térmico y
acústico.
Si no se aprovecha el área del ático, se
montan costaneras metálicas ejecutadas en la obra o
pre-montadas en almacén, donde la colocación de perfiles en
diagonal confiere el soporte necesario al tejado. Estas
costaneras van montadas a intervalos regulares y unidas por
piezas metálicas. El aislamiento en lana de roca se coloca
entonces sobre el pavimento de la placa del último piso.
El Tejado
Tras la ya referida
construcción del ático viene la cobertura de las
vigas.
Todas las superficies del tejado se cubren con
placas OSB fijadas mediante tornillos.
A continuación
se aplican telas impermeables y aislantes que sirven de
sub-teja. Estas telas aíslan el tejado impidiendo la
penetración de la humedad en caso de que las tejas sufran
deterioro. Su estabilidad y durabilidad es extraordinariamente
elevada, lo cual elimina el problema de la manutención en
localizaciones de tan difícil acceso.
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Sobre las telas de protección se aplica entonces
el enrejado de tejado que servirá de soporte a las tejas
cerámicas. Usualmente, se emplean perfiles metálicos en
lugar de rastreles de madera, lo que garantiza la
enorme durabilidad del tejado.
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La terminación
de la cumbrera y los aleros del tejado se hace como en
cualquier tipo de tejado. Como alternativa a la tradicional
teja árabe, se puede aplicar cualquier otro tipo de
revestimiento, tales como tejas metálicas o asfálticas.
El Garaje
El garaje puede ocupar
el mismo espacio del sótano. Si no, puede ser agregado
lateralmente al edificio o separado del mismo. Los métodos de
construcción y terminaciones serán semejantes a los ya
referidos y, naturalmente, van a depender de la preferencia
del propietario.
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